العرض للمشتري . . 🏢 مواصفات العقار الموقع: حي الشرفية – جدة صك واحد – إجمالي الأرض: 2500 م² مسطحات البناء: 21,268 م² العمر: 12 سنة التكوين: عمارتان (4 أدوار) مجموع الوحدات: 48 شقة + فلتين + 15 غرفة سائقين مؤجرة بالكامل لشركة واحدة العقد الحالي: إيجار سنوي: 1,200,000 ريال ينتهي في عام 2027 💰 التحليل المالي ✅ الدخل الحالي إجمالي دخل حتى نهاية العقد: 1,200,000 × 2.5 سنة = 3,000,000 ريال تقريبًا 🔍 القيمة السوقية للدخل المحتمل بعد 2027 بناءً على السوق (جدة – الشرفية): الشقق (5 غرف): تأجير شهري متوسط 35,000 – 45,000 ريال سنويًا الشقق (3 غرف): 24,000 – 30,000 ريال سنويًا الفلل: 70,000 – 90,000 ريال سنويًا غرف السائقين (في حال التأجير المنفصل): 600 – 900 شهريًا التقدير الواقعي للدخل السنوي بعد 2027: الوحدة العدد متوسط الإيجار السنوي الدخل شقة 5 غرف 22 40,000 880,000 شقة 3 غرف 26 27,000 702,000 فلتين 2 80,000 160,000 غرف السائقين 1 ( رقم الجوال يظهر عند الضغط على زر تواصل ) الإجمالي – – 1,877,000 ريال سنويًا 📊 تحليل العائد الاستثماري (بعد انتهاء العقد) السعر العائد السنوي المتوقع نسبة العائد (ROI) 15 مليون (السوم) 1,877,000 12.5% 17 مليون (الطلب) 1,877,000 11% العقد الحالي 1,200,000 8% على 15 مليون 📝 الاستنتاج السعر المعروض معقول جدًا مقابل الدخل الحالي، والعائد مستقر حتى 2027. في حال إعادة تأجير الوحدات حسب السوق بعد انتهاء العقد، العائد قد يصل إلى 11–12.5%، وهو مرتفع مقارنةً بعقارات جدة (المعتاد 6–8%). عوائد ممتازة للمستثمرين الباحثين عن دخل مستقر الآن، وفرصة رفع الدخل لاحقًا. ✅ التوصية الاستثمارية العقار مناسب لمن يبحث عن دخل مباشر وثابت + نمو دخل مستقبلي. إن استطعت التفاوض حول الشراء عند 15 إلى 16 مليون فالعائد ممتاز جدًا. احرص على التأكد من تفاصيل العقد الحالي – والشروط عند التمديد.