بكل سرور! هنا نسخة كاملة للإعلان مع التركيز على العائد وجعل التشطيبات المتبقية ميزة إضافية للمستثمر: - ### **فرصة استثمارية مربحة في مجمع تعليمي فاخر بالرياض — عائد استثماري متوقع يصل إلى 12-15% سنويًا** - #### **تفاصيل المشروع:** * **الموقع:** أحد أشهر وأرقى أحياء العاصمة الرياض * **المساحة:** 10,200 متر مربع للمجمع + 8,000 متر مربع لموقف السيارات في الطابق السفلي * **المبنى:** * 3 أبراج متلاصقة، كل منها 5 طوابق * مبنى إداري مستقل متكامل * **السعة:** 154 فصل دراسي بسعة كلية تصل إلى 3,080 طالبًا * **المرافق:** * 3 حمامات سباحة بأحجام مختلفة * ملعبان لكرة السلة، ملعب للكرة الطائرة، وملعبان لكرة القدم (1600 و1400 متر مربع) * منطقة رياضية داخلية بمساحة 700 متر مربع * صالة ألعاب رياضية معلقة ومغطاة بمساحة 1,400 متر مربع * مختبرات متطورة، مسرح بمساحة 3,800 متر مربع، وملاعب خارجية بمساحة 7,000 متر مربع - #### **ميزة التشطيبات المتبقية:** * تم إنجاز 90% من البناء والتشطيبات، ويتبقى فقط التشطيبات النهائية، السلالم المتحركة، والمصاعد. * **الميزة:** هذا يتيح للمستثمر الأخير حرية اختيار التشطيبات النهائية بحسب رؤيته واحتياجاته، ما يعطيه سيطرة كاملة على الجودة والتشطيب بما يتناسب مع استراتيجية التشغيل أو التطوير المستقبلية. * الفترة المتبقية لإكمال التشطيبات: 9-12 شهراً بتكلفة تقريبية 32 مليون ريال سعودي. - #### **فرص التشغيل والاستثمار:** * يمكن للمالك تشغيل المجمع بنفسه، أو التعاقد مع شركات تعليمية متخصصة لإدارته. * إمكانية تحويل المجمع إلى كليات طبية أو استخدامات تعليمية أخرى، ما يضيف مرونة استثمارية كبيرة. * من المتوقع الوصول إلى السعة الكاملة (3,000+ طالب) خلال 3 سنوات من بدء التشغيل. - #### **العائد الاستثماري المتوقع:** * رسوم تسجيل الطالب: 40,000 ريال سعودي سنوياً. * بناءً على السوق والمنافسين في الرياض، يتوقع أن يحقق المجمع عائدًا سنويًا بين **12% و15%** بعد الوصول لسعة التشغيل الكاملة. - #### **السعر الإجمالي للبيع:** **369,600,000 ريال سعودي شامل الضرائب** - **لا تفوت هذه الفرصة الاستثمارية الفريدة في قلب الرياض، مع عائد مضمون ومرونة تشغيلية تناسب تطلعاتك!** - مع تمنياتنا طلبات الوكلاء