نعتذر للوسطاء
.
.
فرصة استثمارية واعدة في حي الأجاويد 1 – عقار متكامل بعوائد مستقرة وقابلية تطوير عالية
▣ الموقع والمواصفات العامة:
الموقع: حي الأجاويد 1 – جنوب جدة، ضمن نطاق عمراني نشط ومتصاعد الطلب.
الواجهات: شارعين – شارع رئيسي بعرض 52 م وشارع خلفي 10 م.
المساحة: 525.61 متر مربع.
العمر: 12 سنة.
السعر: 5,500,000 ريال صافي.
▣ مزايا الموقع – حي الأجاويد 1:
حي يتميز بالهدوء والتنظيم العمراني، وفي نفس الوقت قريب من مراكز الخدمات الحيوية مثل الطرق الرئيسية، المدارس، والأسواق.
يشهد الحي نموًا متسارعًا في الطلب الإيجاري والتجاري، مما يعزز من قوة العائد الاستثماري على المدى القريب والمتوسط.
يعتبر من الخيارات المفضلة للسكن العائلي والاستثمار طويل الأجل في جنوب جدة.
▣ تفاصيل العقار والبناء:
بناء شخصي تحت إشراف هندسي.
مؤسس لتحمل حتى 10 أدوار.
حاصل على شهادة الامتثال من الأمانة.
عدد العدادات: 11 عداد كهرباء.
مصعد – ألياف بصرية – مياه تحلية – صرف صحي.
▣ الوحدات السكنية:
الدور الأرضي: شقتان – غرفتين لكل شقة (دخل سنوي: 40,000 ريال).
الدور الأول والثاني (3 شقق لكل دور):
5 غرف – 24,000 ريال.
4 غرف – 20,000 ريال.
3 غرف – 18,000 ريال.
مجموع دخل الدورين: 104,000 ريال.
الملحق (الروف): فيلا مكونة من 9 غرف + سطح – غير مؤجرة حاليًا.
▣ الوحدات التجارية:
5 فتحات تجارية مطلة على الشارع العام.
إيجار الفتحة: 40,000 ريال سنويًا.
دخل المحلات: 200,000 ريال سنويًا.
▣ إجمالي الدخل السنوي الحالي:
الشقق: 164,000 ريال.
المحلات: 200,000 ريال.
الإجمالي: 364,000 ريال سنويًا (قابل للزيادة بتأجير الفيلا أو تحديث الأسعار).
▣ لماذا هذا العقار فرصة؟
✔ حي الأجاويد 1 من الأحياء الواعدة جنوب جدة، مع توفر الخدمات وارتفاع مؤشرات الطلب.
✔ الوحدات مؤجرة بالكامل ما عدا الفيلا، وهي تمثل فرصة لرفع الدخل مباشرة بمجرد تأجيرها أو استخدامها.
✔ العقار مؤسس لبناء إضافي (حتى 10 أدوار)، مما يعني أن الاستثمار لا يتوقف عند الحد الحالي بل يمكن توسيعه مستقبلاً.
✔ عوائد حالية مستقرة، ويمكن أن تتجاوز 7.5% عند تأجير الفيلا فقط، دون الحاجة لأي تطوير إنشائي.
